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Pièges du rachat de crédit

Pièges du rachat de crédit

Le rachat de credit permet regrouper les différents emprunts souscrits en une unique ligne de .

rachat de credit pret emprunt tauxLe principe du rachat de credit est simple : l’organisme qui la restructuration va racheter les crédits aux autres ou organismes financiers ( prêt immobilier, pret personnel , crédits renouvelables …), et les regrouper en un seul .

Quel est l’ ‘intérêt du rachat de credit ?

Le rachat de credit permet à des ménages ayant souscrit des prets à des très différents, dont certains proches du d’usure (notamment sur le « revolving »), de diminuer le de l’  emprunt et donc la mensualité, et d’échapper à

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Assurance vie et taux d’ appel

Assurance vie et taux d’ appel

L’ vie est le placement d’ epargne préféré des français . Mais lors du choix de l’ vie et du contrat d vie auquel l’ epargnant va souscrire , il faut faire attention aux de rémunération promotionnels très alléchants, mais très limités dans le temps.

assurance vie taux rendements contrats epargne fondsLe fonctionnement des fonds en euros des contrats d’ vie parait simple : le capital est garanti, il n’y a donc aucun risque de perte et l’ épargne est revalorisée tous les ans à un certain , connu en fin d’année. Dans les faits, la juxtaposition de toute une série de brouille un peu les cartes. Coexistent les techniques , les de participation aux bénéfices et les garantis pour l’année suivante ou une partie de celle-ci. Comment choisir son vie ? Comment choisir un contrat d vie ? Sur quel se baser pour choisir une vie  ?
Les techniques

Le technique, c’est l’ancien à 4,50%, qui a marqué toute une génération de souscripteurs de contrats vie . C’était un minimum garanti. Aujourd’hui, les contrats mis sur le marché de l’ vie sont en général à technique zéro et les anciens contrats vie , lorsqu’ils étaient associatifs, ont également été revus en ce sens par voie d’avenant. Du coup, les assureurs n’ont plus aucun intérêt à communiquer sur ce . Mais même à 0%, cela reste une garantie : celle que le capital placé ne sera pas entamé. Pour des raisons prudentielles évidentes, les techniques ne pouvaient pas rester à 4,50% : cela aurait conduit à un provisionnement beaucoup trop élevé pour les assureurs. Ils sont aujourd’hui limités à 75% du TME ( moyen des emprunts d’Etat). Pour le souscripteur de contrat vie , c’est une garantie en moins, mais une chance de gain supérieure, car n’ayant rien promis, l’ assureur peut plus facilement diversifier ses placements financiers , au-delà de la traditionnelle poche obligataire , notamment vers des placements actions ou placement immobilier, normalement plus rémunérateurs. Si vous possédez encore d’anciens contrats vie garantissant 3,5%, voire 4,50% sur toute la durée du contrat : profitez-en, c’est de plus en plus rare et c’est une excellente manière de placer vos liquidités !
de participation aux bénéfices

Le de participation aux bénéfices est le de rendement réellement servi aux assurés sur toute l’ épargne qui est sur leur contrat vie . Le de participation aux bénéfices est fixé en fonction des résultats financiers des actifs placés par l’ assureur et on ne le connaît donc qu’une fois l’exercice annuel clos, soit au début de l’année qui suit. Les compagnies d’ vie annoncent actuellement leurs de rendement nets pour 2009. Ils sont en forte baisse cette année et devraient se situer en moyenne entre 3,60% et 3,70% nets, avec de très gros écarts entre les meilleurs et les plus mauvais. Ici, peu importe la date des versements : toute l’ épargne est revalorisée du montant de ce . Au cas où un minimum supérieur aurait été garanti, c’est ce qui s’applique, sur l’assiette et la durée prévue. On notera enfin que la réglementation permet aux assureurs de répartir cette participation aux bénéfices plus ou moins comme ils l’entendent entre les différents contrats vie : on peut ainsi avoir la malchance d’être sur un contrat vie qui n’est plus commercialisé, avec un mauvais de participation aux bénéfices, alors même que l’ assureur propose des contrats vie bien plus performants à ses nouveaux assurés.

Différence avec le minimum garanti

Il y a plusieurs types de garantis. Les premiers sont ceux qui sont annoncés pour l’année qui suit (en ce moment par exemple, les assureurs affichent, en plus de leur rendement pour 2009, le qu’ils garantiront pour 2010) et qui permettent, dans les contrats vie à technique zéro (la majorité du marché), de rémunérer les retraits qui interviennent avant la fin de l’année (rachats ou décès). Ces sont en moyenne de l’ordre de 2,50% à 3% pour 2010. En l’absence de sortie en cours d’année, si la gestion financière de l’ assureur a permis de dégager davantage, vous recevrez davantage : vous recevrez en fait le de la participation aux bénéfices, annoncé en début d’année suivante.

Autre catégorie de garantis : les promotionnels destinées à capter de nouveaux clients ou de nouveaux versements. Dans les deux cas, les mêmes règles prudentielles s’appliquent, pour éviter la surenchère et les promesses commerciales intenables : les garantis ne peuvent pas être supérieurs à 85% en moyenne des de rendement des deux années précédentes.

Dangers des promotionnels

Ces d’appel de contrats d’ vie sont généralement limités soit aux contrats vie nouvellement souscrits par exemple, soit aux nouveaux versements faits sur des contrats vie plus anciens. Il faut être vigilant quand l’assureur vous l’annonce et vérifier à quoi il s’applique exactement : à toute l’épargne du contrat, aux nouveaux versements seulement, le cas échéant pour une limitée de ceux-ci. Ces peuvent paraître mirifiques, mais, on l’a vu, ils sont généralement limités dans le temps : au mieux sur les 12 mois, mais cela peut aussi être sur quelques mois seulement. Si on comptabilise par exemple une rémunération de 6% sur 2 mois et ensuite de 2% sur les dix mois restant, cela ne fait guère au final, qu’un annuel inférieur à 3% (ceci à titre d’illustration : il n’existe pas aujourd’hui d’offre aussi caricaturale sur le marché). Attention donc aux d’appel applicables sur une partie de l’épargne seulement et pour une courte durée.

Ces promotionnels sont rarement inférieurs au de participation aux bénéfices effectivement servi. Ces promotionnels sont même parfois très supérieurs : on se trouve alors dans une situation où une offre alléchante a fait souscrire un contrat vie qui peut ensuite, en l’absence de nouvelle offre promotionnelle, se révéler très moyen. Attention donc avant de se laisser griser par ces offres de contrats d’ vie , et comparez toujours ces garantis aux de participation aux bénéfices effectivement versés les années antérieures, puisque une fois la promotion finie, c’est ce de participation aux bénéfices qui sera applicable.

Ces minimum garantis doivent faire l’objet, prochainement, d’une nouvelle réglementation.

Qu’en sera-t-il alors des garantis promis par certains assureurs pour 2010 ? Les garantis promis par certains assureurs pour 2010 pourront-ils être remis en cause ?

Le projet de refonte de la réglementation des garantis est très ancien ; il semble cependant qu’il pourrait intervenir rapidement, pour clarifier les règles actuelles et mettre fin à certaines pratiques abusives et de nature à tromper les épargnants et souscripteurs de contrats vie . A priori, ces nouvelles règles ne remettront pas en cause les garantis accordés à ce jour, mais pourraient conduire à une grande remise en ordre du marché, au bénéfice premier des souscripteurs des contrats concernés.

source: les Echos

Impôts , taxes et patrimoine 2010

Impôts , taxes et patrimoine 2010

Nouveautés impôts et taxes 2010 : quelle influence sur le patrimoine ? Le Sénat a baissé le plafond global des niches fiscales , soit le total des réductions d’impôts dont vous bénéficiez en cumulant différents avantages fiscaux.

impots taxes patrimoine pret dons creditLe plafond global des niches fiscales a été fixé à 20.000 euros (contre 25.000 euros l’an dernier), plus 8% du revenu imposable (10% précédemment). Et le mouvement pourrait se poursuivre.

Le dispositif Scellier, donnant droit à des avantages fiscaux pour des investissements dans l’ immobilier locatif neuf, a également été rogné. Comme le d’impôt pour un pret sur votre résidence principale, il subit un “verdissement”. Il bénéficie toutefois d’un répit cette année. Alors que le projet initial envisageait d’abaisser progressivement la réduction d’impôt à partir de 2010, c’est finalement 2011 qui a été retenu. Le de réduction d’ impot est maintenu à 25% pour tous les logements acquis ou construits en 2010, qu’ils aient une performance énergétique supérieure à la norme BBC (bâtiment basse consommation) ou non. Puis à compter de 2011, la réduction d impot , maintenue à 25% pour les logements BBC, tombe à 15% pour les autres. En 2012, la réduction d impot baisse à 20% pour les premiers et 10% pour les autres. Le dispositif Scellier prendra fin vers fin 2012.

D’autres mesures, essentiellement contenues dans le projet de loi de financement de la Sécurité sociale, ont aussi impacté votre épargne depuis le 1er janvier. Les plus-values sur les contrats d’ vie multisupports en cas de succession ne sont plus exonérées de prélèvements sociaux. De même, toutes les plus-values mobilières sont imposées au 1er euro. En réaction à l’évolution de la jurisprudence, le calcul de la retraite des mères de famille est modifié. Plus indirectement : le forfait social payé par votre employeur sur l’intéressement et la participation est passé de 2% à 4%. Les indemnités de dé volontaire à la retraite sont soumises à l’impôt sur le revenu au premier euro. Et les prélèvements sur les retraites chapeaux ont doublé.

Les députés ont toutefois fait un geste en direction des seniors et leurs petits-enfants. Ils ont modifié le régime des donations aux petits-enfants, initialement défini par la loi Tepa de 2007. La limite d’âge du donateur a été maintenue à 65 ans, lorsque les dons aux petits enfants sont consentis à un enfant, un neveu ou une nièce. Mais si le don concerne un petit-enfant, la limite d’âge du grand-parent donateur a été portée à 80 ans. Pour être exonérés, vos dons doivent être inférieurs à 31.395 euros en 2010.

source : la Tribune

Pret immobilier et reduction d’ impot

Pret immobilier et reduction d’ impot

Le d’ impôt sur le revenu au titre des intérêts d’ emprunt va être modifié en un système proche du pret à zéro.

pret credit immobilier emprunt rachat tauxNicolas Sarkozy avait mis en place la déduction des intérêts d’emprunt immobiliers peu après son élection. Mais la déduction des intérêts d’emprunt immobiliers n’a pas eu l’efficacité escomptée. Les ne tiennent pas compte du credit d’ impôt pour mesurer la capacité de remboursement de l’emprunteur comme l’a confirmé Eric Woerth.

Le d’ impôt sur les intérêts d’emprunt n’a pas le même effet d’aide immédiate à l’accession à la propriété que le prêt à zéro,comme l’explique un membre du Mutuel. Le d’ impôt sur les intérêts d’emprunt ne joue sur les échéances de remboursement qu’à partir de la deuxième année suivant l’achat de la résidence principale. Le d’impôt sur les intérêts d’emprunt ne dure que cinq à sept ans, et ne varie pas en fonction des revenus.

Les accédants les plus modestes n’en font pas le plein car leurs intérêts d’emprunt ne saturent pas l’enveloppe fiscale qui leur est ouverte.” A l’inverse, le Pret à zero réduit de près de 15% le coût moyen d’une accession. Il revient pour l’Etat à un d’impôt – et non une subvention – versé aux , pour en compenser la gratuité.

Problème : modifier le d’impôt est presque un tabou, tant le chef de l’Etat tient à cette mesure. Mais des réflexions sont en cours, d’autant qu’il coûte cher : la dépense fiscale à ce titre est estimée à 1,5 milliard d’euros en 2010 (contre 950 millions pour le PTZ).

D’après La Tribune, les députés UMP Gilles Carrez et Michel Piron pourraient proposer, dans les semaines qui viennent, un aménagement du d’ impôt sur le revenu au titre des intérêts d’ emprunt , de telle sorte qu’il soit pris en compte a priori par les . Ils avaient d’ailleurs déposé un amendement en ce sens lors du débat sur la loi de finances.

Ce pret à zéro ouvert à tous, y compris aux classes moyennes, serait plus efficace et moins coûteux, car il serait recentré sur les primo-accédants (alors que le d’impôt bénéficie également aux particuliers déjà propriétaires).

source : la Tribune

Immobilier et éco pret

Immobilier et éco pret

Plus de 75 000 eco prets ont été distribués depuis l’entrée en vigueur du dispositif de l’ eco-prêt le 1er avril 2009. Un véritable succès pour ce pret à zéro permettant de financer des travaux d’amélioration énergétique de la résidence principale ( double vitrage, isolation, chauffage…).

pret eco immobilier rachat pretLe montant maximal de l’ eco pret aidé peut atteindre 30.000 euros, remboursable sur 10 ans. Le montant moyen de l’ eco pret accordé est d’environ 17.000 euros pour l’instant.

En octobre 2009, le gouvernement comptait déjà 50.000 éco prêts distribués.

source: la Tribune

Credit immobilier : baisse des taux fixes

Credit immobilier : baisse des taux fixes

Les des credits immobiliers sont restés quasiment stables en janvier. Les fixes de credit immobilier ont, en moyenne, enregistrés des baisses de 0,05%, selon les chiffre du courtier en ligne Empruntis.

credit immobilier taux courtier internet empruntisLe courtier en ligne Empruntis avait déjà prévenu en décembre qu’il ne prévoyait pas d’évolution notable pour le premier mois de l’année, “après deux mois de stabilité des fixes de credit immobilier, le mois de janvier devrait confirmer la tendance de baisse des fixes de credit immobilier “.

Les fixes de credit immobilier sur 7 ans ressortent donc à 3,45%. Sur 2 ans, les credit immobilier atteignent 3,95% et sur 25 ans, 4,20%. En revanche, sur 15 ans les fixes de credit immobilier sont restés stables à 3,85%.

Même schéma concernant les minimas. Quelques baisses des credit immobilier ont été observées, de l’ordre de 0,05%, notamment sur les durées de références 15 et 20 ans, pour lesquelles les meilleurs dossiers peuvent prétendre à 3,50% sur 15 ans et 3,60% sur 20 ans.

En revanche, les variables de credit immobilier ont connu quelques hausses en janvier. Mais le courtier Empruntis précise qu’“il ne s’agit pas d’une réelle tendance à l’augmentation“. Sur 7 ans, les variables de credit immobilier ressortent à 2,85%, à 3,50% sur 15 ans et à 3,90% sur 25 ans.

Pour le mois de février et mars, le courtier internet Empruntis prévoit quelques baisses. Prévisions qu’il avait déjà établis en décembre : “dans le courant du mois de février et mars, qui correspond au premier temps fort habitat de l’année, certaines affichent quelques baisses de credit immobilier un peu plus notables pour capter la clientèle des acquéreurs“.

Mais le courtier Empruntis souligne que ces estimations ne sont valables que si la Centrale Européenne laisse son principal directeur inchangé et si les OAT (obligations assimilables du Trésor) restent stables, “scénario à ce jour le plus probable”. Les credit immobilier devraient se stabiliser à partir de mars et jusqu’au premier semestre 2010.

source: la Tribune

Prix immobilier ancien 2010

Prix immobilier ancien 2010

Les prix de l’  immobilier ancien devraient diminuer de 4% en moyenne en 2010, après avoir reculé de -7% en 2009 d’après le directeur des études économiques et de la stratégie s HSBC .

prix immobilier ancien fnaimMême si la FNAIM considère que les prix de l’ immobilier ancien sont repartis à la hausse au dernier trimestre 2009 (+0,4%), les spécialistes n’y voient qu’une stabilisation” du marché et pas un signe sérieux de reprise. Les d’emprunt vont cesser de reculer, la BCE ( centrale européenne ) pouvant augmenter son directeur en fin d’année. Ensuite le de chômage devrait peser sur les salaires et donc sur la solvabilité des ménages. La seule hausse du de chômage anticipée pour 2010 implique une baisse moyenne des prix immobiliers de 2% , toujours d’après ce spécialiste d’ HSBC.

Immobilier neuf : prix stables

Économistes, agents immobiliers ou promoteurs sont tous à peu près d’accord pour dire que les prix ne devraient pas bouger en 2010 dans l’immobilier neuf. C’est également ce que conclut le directeur des études économiques et de la stratégie s HSBC . Les prix immobiliers devraient rester à leur niveau de fin 2009 dans le neuf en 2010. Les interventions publiques ont solvabilisé la demande par des incitations fiscales et par un doublement des prêts à zéro notamment. Mais la demande restera fragile compte tenu du contexte macro-économique.

source: les Echos

Comparatif immobilier neuf

Comparatif immobilier neuf

Les prix de l’ immobilier neuf se sont stabilisés en 2009, à l’exception du Midi où la baisse est sévère, notamment dans les Alpes Maritimes. Tous les prix de l’  immobilier neuf au m² dans les principales régions de avec le comparatif immobilier neuf .

comparatif immobilier neufLes prix immobilier affichés par les logements neufs ont tendance à se stabiliser. Cependant, ils baissent dans la région méridionale. Plus précisément, ils s’inscrivent en recul de 21,3% dans le secteur de Cannes. Dans la ville des festivals, les prix immobilier corrigent leurs excès et reculent même de 27%, selon l’observatoire de la FPC. Explication : les achats immobilier des étrangers sont devenus rares, ce qui fait plonger le nombre de ventes immobilier comptabilisées comme des opérations d’accession à la propriété. A Uzès, la baisse de 11,2% des prix de cette agglomération située dans la zone C résulte d’une offre abondante de logements neufs destinés à l’origine aux investisseurs. Comme dans le dispositif Scellier revu et corrigé, la zone C n’est plus éligible, les candidats à l’investissement locatif désertent cette commune du Lubéron.

Comparatif immobilier neuf – Prix immobilier neuf

Prix en euros/m2 en 2008 Prix en euros/m2 en 2009 Variations 09/08 en %
Ile de 4.180 4.300 + 2,9
Nice 5.080 4.799 - 6
CA de Nice Cote d’Azur 4.966 4.821 - 2,9
Cannes 8.192 5.982 - 27
secteur cannois 7.294 5.799 -21,3
Antibes 4.740 4.560 - 4
CA Sophia-Antipolis 4.660 4.744 - 1,8
Aggl de Marseille 3.674 3.587 - 2
Aggl d’Aix 4.443 4.347 - 2
CA de Nîmes 3.009 2.894 - 3,8
CA d’Uzès 3.242 2.880 - 11,2
CA d’Alès 2.522 2.457 - 2,6
Aire urbaine Toulouse 2.930 2.980 + 1,7
CA de Montpellier 3.442 3.414 - 0,8
CA de Sète 3.311 3.345 + 1
CA de Bèziers 2.935 2.851 - 2,8
Agglo de Grenoble 3.386 3.314 - 2,1
CA de St Etienne 2.459 2.487 + 1,1
Nantes métropole 3.164 3.150 - 0,5
Agglo St Nazaire 2.856 2.855 stable
Agglo d’Angers 2.797 2.800 + 0,1
Arrondissement Lille 3.180 3.059 - 3,8
CU de Strasbourg 3.170 3.031 - 4
CU de Lyon 3.288 3.324 + 1,1

source : Adéquation, IDF, CAPEM, OIPACA, FPC Nord

notes : CA ou communautés d’agglomération, CU ou communautés urbaines

source: les Echos

Rachat de crédit

Rachat de crédit

Rachat de credit et regroupement credit

rachat credit credits conso immobilierRachat – Le rachat de credit est le rachat de plusieurs ou tous les crédits et prêts pour ne plus payer qu’un seul credit dont les mensualitées sont revues à la baisse. Le rachat de est une bonne solution au surendettement .
Avec des crédits auprès de plusieurs sociétés de crédits , les souscripteurs de credits payent des frais très élevés chaque mois.

Rachat credit immobilier

Rachat credit immobilier : le rachat de credit immobilier peut être une façon simple et rapide pour économiser de l’argent.
Lors d’un rachat de credit immobilier , il est possible de renégocier les frais du credit immobilier .


Rachat de consommation

Rachat credit consommation : Pourquoi payer plusieurs crédits consommation auprès de plusieurs sociétés de crédits ?
Faites racheter vos crédits courants par un organisme qui en regroupant vous offrira des avantages certains!

rachat de credit : organisme credit et organisme rachat credit

Il existe différentes sociétés et organismes de et de rachat de credit
Très souvent, les elles-même ouvrent des succursales, des agences dont le seul but est d’offrir des services de rachat de crédits et des rachats de prêts .

Prêt immobilier , credit consommation … vous pouvez réduire les mensualitées de votre en réunissant pret immobilier ,  credit consommation (ainsi que d autres prêts et crédits ),  et en n’en payant plus qu’un seul.

Le rachat de credit est une solution au surendettement.
S’informer sur les formules de rachat de credit existantes car ces formules de rachat credit peuvent vous faire économiser de l’argent.

Selon l’étude des cas rencontrés, la moyenne de baisse des mensualitées se situe à environ 40% de baisse des échéances mensuelles.
Pensez au rachat de vos crédits ..

Rachat credit

consommation – rachat credit consommation
habitation – rachat credit habitation
cuisine équipée -  rachat credit cuisine
crédits courants – rachat credit courant
prêt habitation – rachat prêt habitation
prêt hypothécaire – rachat pret hypothécaire
prêt longue durée – rachat prets longue durée

Tous ces crédits rentrent dans le cadre de rachat de credit .

Prix de l immobilier en Ile de France

Prix de l immobilier en Ile de France

Les prix de l’immobilier ancien ont augmenté de 1% en région parisienne, sur trois mois à fin novembre. Le nombre de vente a augmenté de 17% à 34.600 unités.

immobilier prix tarifs ile-de-franceSur le marché de l’immobilier ancien en Ile-de-, et au vu des derniers chiffres publiés, les notaires parlent d’un retour à un rythme normal de fonctionnement en termes de nombre de ventes et de prix.

Ventes Immobilières en hausse

Lors des mois de septembre, octobre et novembre 2009, ils ont constaté une hausse des transactions réalisées de 17% par rapport aux mêmes mois de l’année 2008, à 34.600 unités. “Cette hausse significative était attendue, elle s’explique notamment par le fait que la période considérée de 2009 est comparée avec la même période de 2008, période de quasi-totale glaciation du marché immobilier (pour rappel : baisse de 26 % du nombre de transactions fin 2008 par rapport à la même période de 2007)”, expliquent-ils.

Sur 11 mois (janvier / novembre 2009) par rapport à la même période de 2008 le volume des ventes reste en recul de -17,4% et il devrait se situer aux alentours de -15% sur l’ensemble de l’année 2009, selon les notaires. Le nombre total de ventes au cours de l’année écoulée devrait de son côté se situer aux alentours de 120 000 logements anciens vendus.

La crise a été contenue après le trou d’air des 6 premiers mois de 2009. Mais, le second semestre marque plus un retour à un rythme normal de fonctionnement qu’une étape déterminante vers une reprise durable, concluent les notaires d’Ile-de-.

Hausse des prix de l’ immobilier de 1% sur les trois derniers mois observés

Côté prix et pour l’ensemble de la Région Ile-de-, la baisse est de 7% en rythme annuel, tous biens immobiliers confondus, selon les notaires. Sur les 3 derniers mois observés (septembre, octobre et novembre 2009), ils enregistrent cependant une hausse des prix de 1% par rapport au mois précédent. “La stabilisation des prix semble donc toujours d’actualité”, concluent-ils. Paris affiche la hausse des prix la plus forte à 1,6%, suivi de la petite couronne (+1,1%) et de la grande (+0,3%).

Évolution des prix sur 3 mois à fin novembre

Paris Petite couronne Grande couronne Total Ile-de-
Appartements +1,4% +1,1% +0,9% +1,2%
Maisons - +1,1% +0,1% +0,6%
Ensemble +1,6% +1,1% +0,3% 1%

Source : notaires d’Ile-de-.

Les Echos