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Pièges du rachat de crédit

Pièges du rachat de crédit

Le rachat de credit permet regrouper les différents emprunts souscrits en une unique ligne de .

rachat de credit pret emprunt tauxLe principe du rachat de credit est simple : l’organisme qui la restructuration va racheter les crédits aux autres ou organismes financiers ( prêt , pret personnel , crédits renouvelables …), et les regrouper en un seul .

Quel est l’ ‘intérêt du rachat de credit ?

Le rachat de credit permet à des ménages ayant souscrit des prets à des très différents, dont certains proches du d’usure (notamment sur le « revolving »), de diminuer le de l’  emprunt et donc la mensualité, et d’échapper à

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Assurance vie et taux d’ appel

Assurance vie et taux d’ appel

L’ vie est le placement d’ epargne préféré des français . Mais lors du choix de l’ vie et du contrat d vie auquel l’ epargnant va souscrire , il faut faire attention aux de rémunération promotionnels très alléchants, mais très limités dans le temps.

assurance vie taux rendements contrats epargne fondsLe fonctionnement des fonds en euros des contrats d’ vie parait simple : le capital est garanti, il n’y a donc aucun risque de perte et l’ épargne est revalorisée tous les ans à un certain , connu en fin d’année. Dans les faits, la juxtaposition de toute une série de brouille un peu les cartes. Coexistent les techniques , les de participation aux bénéfices et les garantis pour l’année suivante ou une partie de celle-ci. Comment choisir son vie ? Comment choisir un contrat d vie ? Sur quel se baser pour choisir une vie  ?
Les techniques

Le technique, c’est l’ancien à 4,50%, qui a marqué toute une génération de souscripteurs de contrats vie . C’était un minimum garanti. Aujourd’hui, les contrats mis sur le marché de l’ vie sont en général à technique zéro et les anciens contrats vie , lorsqu’ils étaient associatifs, ont également été revus en ce sens par voie d’avenant. Du coup, les assureurs n’ont plus aucun intérêt à communiquer sur ce . Mais même à 0%, cela reste une garantie : celle que le capital placé ne sera pas entamé. Pour des raisons prudentielles évidentes, les techniques ne pouvaient pas rester à 4,50% : cela aurait conduit à un provisionnement beaucoup trop élevé pour les assureurs. Ils sont aujourd’hui limités à 75% du TME ( moyen des emprunts d’Etat). Pour le souscripteur de contrat vie , c’est une garantie en moins, mais une chance de gain supérieure, car n’ayant rien promis, l’ assureur peut plus facilement diversifier ses placements financiers , au-delà de la traditionnelle poche obligataire , notamment vers des placements actions ou placement , normalement plus rémunérateurs. Si vous possédez encore d’anciens contrats vie garantissant 3,5%, voire 4,50% sur toute la durée du contrat : profitez-en, c’est de plus en plus rare et c’est une excellente manière de placer vos liquidités !
de participation aux bénéfices

Le de participation aux bénéfices est le de rendement réellement servi aux assurés sur toute l’ épargne qui est sur leur contrat vie . Le de participation aux bénéfices est fixé en fonction des résultats financiers des actifs placés par l’ assureur et on ne le connaît donc qu’une fois l’exercice annuel clos, soit au début de l’année qui suit. Les compagnies d’ vie annoncent actuellement leurs de rendement nets pour 2009. Ils sont en forte baisse cette année et devraient se situer en moyenne entre 3,60% et 3,70% nets, avec de très gros écarts entre les meilleurs et les plus mauvais. Ici, peu importe la date des versements : toute l’ épargne est revalorisée du montant de ce . Au cas où un minimum supérieur aurait été garanti, c’est ce qui s’applique, sur l’assiette et la durée prévue. On notera enfin que la réglementation permet aux assureurs de répartir cette participation aux bénéfices plus ou moins comme ils l’entendent entre les différents contrats vie : on peut ainsi avoir la malchance d’être sur un contrat vie qui n’est plus commercialisé, avec un mauvais de participation aux bénéfices, alors même que l’ assureur propose des contrats vie bien plus performants à ses nouveaux assurés.

Différence avec le minimum garanti

Il y a plusieurs types de garantis. Les premiers sont ceux qui sont annoncés pour l’année qui suit (en ce moment par exemple, les assureurs affichent, en plus de leur rendement pour 2009, le qu’ils garantiront pour 2010) et qui permettent, dans les contrats vie à technique zéro (la majorité du marché), de rémunérer les retraits qui interviennent avant la fin de l’année (rachats ou décès). Ces sont en moyenne de l’ordre de 2,50% à 3% pour 2010. En l’absence de sortie en cours d’année, si la gestion financière de l’ assureur a permis de dégager davantage, vous recevrez davantage : vous recevrez en fait le de la participation aux bénéfices, annoncé en début d’année suivante.

Autre catégorie de garantis : les promotionnels destinées à capter de nouveaux clients ou de nouveaux versements. Dans les deux cas, les mêmes règles prudentielles s’appliquent, pour éviter la surenchère et les promesses commerciales intenables : les garantis ne peuvent pas être supérieurs à 85% en moyenne des de rendement des deux années précédentes.

Dangers des promotionnels

Ces d’appel de contrats d’ vie sont généralement limités soit aux contrats vie nouvellement souscrits par exemple, soit aux nouveaux versements faits sur des contrats vie plus anciens. Il faut être vigilant quand l’assureur vous l’annonce et vérifier à quoi il s’applique exactement : à toute l’épargne du contrat, aux nouveaux versements seulement, le cas échéant pour une limitée de ceux-ci. Ces peuvent paraître mirifiques, mais, on l’a vu, ils sont généralement limités dans le temps : au mieux sur les 12 mois, mais cela peut aussi être sur quelques mois seulement. Si on comptabilise par exemple une rémunération de 6% sur 2 mois et ensuite de 2% sur les dix mois restant, cela ne fait guère au final, qu’un annuel inférieur à 3% (ceci à titre d’illustration : il n’existe pas aujourd’hui d’offre aussi caricaturale sur le marché). Attention donc aux d’appel applicables sur une partie de l’épargne seulement et pour une courte durée.

Ces promotionnels sont rarement inférieurs au de participation aux bénéfices effectivement servi. Ces promotionnels sont même parfois très supérieurs : on se trouve alors dans une situation où une offre alléchante a fait souscrire un contrat vie qui peut ensuite, en l’absence de nouvelle offre promotionnelle, se révéler très moyen. Attention donc avant de se laisser griser par ces offres de contrats d’ vie , et comparez toujours ces garantis aux de participation aux bénéfices effectivement versés les années antérieures, puisque une fois la promotion finie, c’est ce de participation aux bénéfices qui sera applicable.

Ces minimum garantis doivent faire l’objet, prochainement, d’une nouvelle réglementation.

Qu’en sera-t-il alors des garantis promis par certains assureurs pour 2010 ? Les garantis promis par certains assureurs pour 2010 pourront-ils être remis en cause ?

Le projet de refonte de la réglementation des garantis est très ancien ; il semble cependant qu’il pourrait intervenir rapidement, pour clarifier les règles actuelles et mettre fin à certaines pratiques abusives et de nature à tromper les épargnants et souscripteurs de contrats vie . A priori, ces nouvelles règles ne remettront pas en cause les garantis accordés à ce jour, mais pourraient conduire à une grande remise en ordre du marché, au bénéfice premier des souscripteurs des contrats concernés.

source: les Echos

Pret immobilier et reduction d’ impot

Pret immobilier et reduction d’ impot

Le d’ impôt sur le revenu au titre des intérêts d’ emprunt va être modifié en un système proche du pret à zéro.

pret credit immobilier emprunt rachat tauxNicolas Sarkozy avait mis en place la déduction des intérêts d’emprunt immobiliers peu après son élection. Mais la déduction des intérêts d’emprunt immobiliers n’a pas eu l’efficacité escomptée. Les ne tiennent pas compte du credit d’ impôt pour mesurer la capacité de remboursement de l’emprunteur comme l’a confirmé Eric Woerth.

Le d’ impôt sur les intérêts d’emprunt n’a pas le même effet d’aide immédiate à l’accession à la propriété que le prêt à zéro,comme l’explique un membre du Mutuel. Le d’ impôt sur les intérêts d’emprunt ne joue sur les échéances de remboursement qu’à partir de la deuxième année suivant l’achat de la résidence principale. Le d’impôt sur les intérêts d’emprunt ne dure que cinq à sept ans, et ne varie pas en fonction des revenus.

Les accédants les plus modestes n’en font pas le plein car leurs intérêts d’emprunt ne saturent pas l’enveloppe fiscale qui leur est ouverte.” A l’inverse, le Pret à zero réduit de près de 15% le coût moyen d’une accession. Il revient pour l’Etat à un d’impôt – et non une subvention – versé aux , pour en compenser la gratuité.

Problème : modifier le d’impôt est presque un tabou, tant le chef de l’Etat tient à cette mesure. Mais des réflexions sont en cours, d’autant qu’il coûte cher : la dépense fiscale à ce titre est estimée à 1,5 milliard d’euros en 2010 (contre 950 millions pour le PTZ).

D’après La Tribune, les députés UMP Gilles Carrez et Michel Piron pourraient proposer, dans les semaines qui viennent, un aménagement du d’ impôt sur le revenu au titre des intérêts d’ emprunt , de telle sorte qu’il soit pris en compte a priori par les . Ils avaient d’ailleurs déposé un amendement en ce sens lors du débat sur la loi de finances.

Ce pret à zéro ouvert à tous, y compris aux classes moyennes, serait plus efficace et moins coûteux, car il serait recentré sur les primo-accédants (alors que le d’impôt bénéficie également aux particuliers déjà propriétaires).

source : la Tribune

Quel livret jeune choisir ?

Quel livret jeune choisir  ?

Le livret Jeune est un produit d’ épargne liquide imbattable pour les juniors âgés de 12 et 25 ans. Le jeune épargnant pourra conserver le Livret jeune jusqu’au 31 décembre de l’année de son 25e anniversaire.

livret jeune banque taux fiscaliteLe plafond de dépôts du Livret jeune est faible, 1.600 euros, et il ne peut être dépassé que par la capitalisation des intérêts. Les livrets jeunes ne supportent ni frais sur versements ni frais annuels de gestion.
Une rémunération nette qui varie de 2,25% à 4%

Les peuvent fixer librement la rémunération du Livret jeune, qui est systématiquement supérieure à celle du Livret A. Les Livret jeune actuels font le grand écart entre 2,25% et 4%. Le Livret Jeune délivre une rémunération nette, non imposable et non soumise aux prélèvements sociaux. Pour le montant maximal déposé de 1.600 euros par exemple, l’écart d’intérêts annuels entre un livret jeune rémunéré à 2,25% et un livret jeune qui rapporte 4% est de 28 euros.

Gestion du Livret Jeune
L’ epargne du Livret jeune est totalement disponible. Toutefois, pour les jeunes âgés de moins de 16 ans, l’autorisation de leur représentant légal n’est requise que pour les opérations de retrait. Lorsqu’ils ont de 16 à 18 ans, ces jeunes peuvent procéder eux-mêmes à ces opérations à moins que leur représentant légal ne s’y oppose.

Le Livret jeune présente de nombreux atouts : rendement garanti, disponibilité des économies déposées et absence de fiscalité (intérêts exonérés d’ impôt et de prélèvements sociaux). Mais, les modalités de calcul et de perception des intérêts du Livret jeune doivent être observées avec soin. Si vous versez le 16 du mois, vous perdez ainsi deux semaines d’ intérêts . Vos versements doivent donc avoir lieu au plus tard le 15 du mois. Si vous effectuez un retrait le 14, cela réduit la performance réelle du produit, puisque vous perdrez une quinzaine d’intérêts.Vos retraits doivent donc avoir lieu au plus tôt le 16 du mois.

Quel est le meilleur livret jeune ?

comparatif livret jeune

Livret Jeune de rémunération nette
Monabanq 4%
Groupama 3,25%
BPE 3%
Caisse Epargne 3%
BNP Paribas 3%
Axa 2,75%
Mutuel 2,75%
CIC 2,75%
Société Générale 2,50%
HSBC 2,50%
LCL 2,25%
Crédit Agricole 2,25%

source: les Echos

Polémique sur le double emploi de Proglio

Polémique sur le double emploi de Proglio

Christine Lagarde a estimé que le cumul par Henri Proglio de sa fonction de président non exécutif de Veolia et de PDG d’EDF ne devait pas durer éternellement, même s’il n’y a pas de “cumul des fonctions opérationnelles”.

proglio double emploi salaire remunerationOutre la polémique sur la, ou plutôt les rémunérations d’Henri Proglio, c’est bien la question de la double fonction qui fait désormais débat. Et ce au sein même de la majorité. Emboîtant le pas à Christine Lagarde, le ministre du Budget, Eric Woerth, a estimé que la double casquette d’Henri Proglio devrait être une “situation transitoire, provisoire”.

Du côté de l’opposition, le président du MoDem, François Bayrou, a appelé ce dimanche le patron d’EDF et de Veolia, à “choisir” entre les deux entreprises, estimant qu’il ne pouvait pas défendre à la fois “l’intérêt général” et “l’intérêt des actionnaires”. Vendredi, le PS avait déjà demandé la démission d’Henri Proglio de la présidence de Veolia, estimant que c’était la seule décision “morale”.

Si l’affaire crée des remous politiques, elle n’est pas non plus sans susciter un malaise même au sein de Veolia. Selon Le Parisien de ce dimanche, il régnerait une ambiance pesante au sein du conseil d’administration de groupe de services à l’environnement qui aurait mal digéré l’annonce du dé d’Henri Proglio, tout en gardant les rênes de Veolia. Un des administrateurs indique ainsi que le prochain conseil d’administration sera “sportif”.

source: la Tribune

Livret A : baisse des commissions des banques ?

Livret A : baisse des commissions des banques ?

La Cour des comptes va recommander de diminuer de 10 points de base le de rémunération des banquiers pour la collecte du Livret A et du LDD.

Livret A LDD banques commission taux collecteLa Cour des comptes va en effet préconiser de ramener la rémunération versée aux pour la collecte du Livret A et du Livret de développement durable (LDD) à 0,5 %. Soit le même niveau que pour le Livret d’épargne populaire (LEP), réservé aux ménages qui payent peu ou pas d’impôts.

Cette commission ne parle sans doute pas beaucoup aux épargnants. Elle est pourtant essentielle dans la mécanique de distribution du produit d’épargne préféré des Français et, partant, dans le circuit de financement du logement social. En effet, la majeure partie des fonds collectés sur le Livret A et le LDD ne restent pas dans le bilan des . Ils sont centralisés à la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) dans la section des « fonds d’épargne ». Jusqu’en 2011, les fonds d’épargne conserveront ainsi 160 milliards d’euros d’encours, afin de financer les bailleurs sociaux sur longue durée et à des prêts compétitifs, puisque leurs intérêts sont équivalents à la rémunération des épargnants (1,25 % aujourd’hui) majorée de la rémunération versée aux .

Après d’âpres discussions au printemps 2008, la rémunération des pour la collecte du Livret A et du LDD avait donc été fixée à 0,6 %. Il s’agissait d’un juste milieu entre les propositions du rapport Camdessus, qui suggérait d’imposer une commission de 0,4 %, et les demandes des banquiers, qui réclamaient initialement 0,8 %. Aujourd’hui, diminuer de 10 points de base cette commission pour la ramener à 0,5 % représenterait pour les un manque à gagner de 160 millions d’euros. « Les banquiers vont être furieux, pronostique un proche du dossier. Mais ils auront beau jeu de dire qu’on ne peut pas changer des règles fixées il y a à peine plus d’un an. »

Il reviendra à Bercy de trancher cette question délicate – avec un commissionnement trop haut, les pouvoirs publics renchérissent le coût de financement des organismes HLM, avec un commissionnement trop bas, ils prennent le risque de dissuader les de vendre des Livrets A (au moment où s’engage une décollecte), diminuant du même coup le volume de la ressource… « Le plus probable, c’est que le Trésor propose de renvoyer cet objectif de 0,5 % à une échéance plus lointaine, d’ici à quatre ou cinq ans, indique un proche du dossier. D’autant qu’il faut laisser les banquiers historiques du Livret A s’adapter à la baisse de leur commission. »

Les trois réseaux distributeurs historiques, La Postale, les Caisses d’Epargne et le Mutuel, auront la même rémunération que les autres à terme pour la collecte des encours centralisés. Elle était de 1,12 % en moyenne avant la réforme. Mais, afin de ne pas bouleverser leur équilibre économique, le gouvernement leur a ménagé une phase transitoire : de cinq ans pour La Postale, de trois ans pour les Caisses d’Epargne et le Mutuel. Pendant cette période, ces établissements bénéficient d’un supplément de rémunération par rapport aux autres , supplément qui diminuera progressivement pour finalement être aligné sur le régime de droit commun.

source: les Echos

Prêt à taux zero pour les jeunes

Prêt à taux zero pour les jeunes

Un prêt jeunes avenir ( pour les jeunes de 18 à 25 ans entrant dans la vie active) vient d’être reconduit pour 2010, et peut être accordé pour aider les jeunes dans leur insertion professionnelle. Son montant maximal est de 5.000 euros.

pret prets credits rachat placements epargne banque taux zeroCe prêt s’adresse aux jeunes de 18 à 25 ans entrant dans la vie active et aux apprentis âgés de 16 à 18 ans (dans ce dernier cas l’un des parents doit signer la demande). Ce prêt sans intérêts pour le jeune est remboursable sur une durée de 24 à 60 mois.

Les intérêts liés à ce prêt étant pris en charge par la Caisse nationale des allocations familiales, le remboursement du prêt par le souscripteur est composé du seul capital et du coût éventuel d’une facultative.

Opérations autorisées par le prêt : financement des dépenses liées à l’accès à un nouvel emploi, notamment : l’acquisition d’un moyen de locomotion, l’acquisition de matériels de travail, un déménagement ou le paiement d’un dépôt de garantie locatif.

Le prêt ne peut être utilisé aux fins suivantes : placements financiers, notamment épargne et achats d’actifs financiers ou immobiliers, rachats de crédits, paiement des arriérés de dettes.
Les conditions de ressources

Les plafonds de ressources trimestrielles ne doivent pas dépasser les montants suivants :

- Jeune fiscalement indépendant :

vivant seul : 3.000  euros

vivant en couple : 4.500  euros

- Jeune rattaché fiscalement ou vivant au domicile d’un de ses parents vivant seul :

vivant seul : 4.500 euros

vivant en couple : 5.400 euros

- Jeune rattaché fiscalement ou vivant au domicile de ses parents ou de l’un de ses parents vivant en couple :

vivant seul : 5.400 euros

vivant en couple : 6.300 euros


Les démarches à effectuer

Un formulaire de demande d’attestation pour dossier “prêt jeunes avenir” est accessible sur le site de la Caisse d’allocations familiales. Une fois complété, daté et signé, ce formulaire est envoyé à la Caisse d’allocations familiales qui vérifie les conditions d’éligibilité. Si la personne peut prétendre à ce prêt, la Caf délivre une attestation valable 3 mois.

Cette attestation est nécessaire pour la constitution du dossier auprès de la Société Générale, seul établissement de agréé à délivrer ce prêt à zéro.

source: les Echos

Meilleurs rendements Comptes à terme et Sicav monétaires

Meilleurs rendements Comptes à terme et Sicav monétaires

Quelles sont les conditions offertes actuellement pour placer des capitaux à courte ou à moyenne échéances avec les comptes à terme et les fonds monétaires ?

fonds sicav monetaires banques finance rachat credits placementsLa rémunération des comptes à terme (CAT) a fondu comme neige au soleil. Aujourd’hui sur trois ou six mois les rémunérations brutes des comptes à terme sont inférieures à 1%. Pour obtenir une rémunération équivalente à celle du Livret A, soit 1,25 nets ou encore 1,79 bruts, il faut bloquer son argent sur un compte à terme pendant plus de 2 ans. Par exemple, la Bred qui offre généralement de bonnes rémunérations sur les comptes à terme donne aujourd’hui les rendements bruts suivants pour des dépôts inférieurs à 50.000 euros :

Compte à terme de durée 3 mois 0,68%
Compte à terme de durée 6 mois 0,97%
Compte à terme de durée 12 mois 1,23%
Compte à terme de durée 24 mois 1,64%
Compte à terme de durée 36 mois 2,04%
Compte à terme de durée 48 mois 2,35%
Compte à terme de durée 60 mois 2,61%

Le de rémunération des comptes à terme s’appuie sur le Euribor. L’Euribor 3 mois est actuellement à 0,68% (au 19 janvier 2010). C’est son plus bas niveau depuis janvier 1999. Le plus haut niveau atteint au cours des 10 dernières années a été de 5,39% le 8 octobre 2008. L’Euribor 1 an est actuellement à 1,227% (au 19 janvier 2010). Aujourd’hui, le placement en CAT n’offre donc aucun intérêt. D’autant que les CAT sont contraignants : impossible de sortir sans pénalité avant l’échéance choisie au dé. Ainsi, si vous optez pour un CAT qui vous donne du 1,50% sur 24 mois et qu’au bout d’un an vous décidiez de retirer vos capitaux, vous ne percevrez pas la rémunération de 1,50% convenue, mais une rémunération amputée par une pénalité de sortie. En revanche, sachez que les comptes à terme ne prélèvent ni frais d’ouverture, ni de fermeture, ni de frais de gestion.

Enfin, comme les autres placements libres, les CAT sont imposés. Les intérêts versés par les CAT supportent les prélèvements sociaux à hauteur de 12,1% et ils sont soumis, au choix du contribuable, soit à l’impôt sur le revenu, soit au prélèvement fiscal forfaitaire libératoire au de 18%. Au total, si le contribuable opte pour cette dernière option, la retenue sociale et fiscale est de 30,1% (12,1% de prélèvements sociaux + 18% de prélèvement fiscal forfaitaire libératoire). Un compte à terme qui délivrerait un rendement brut de 2% ne donnerait qu’un rendement net de 1,40%, un CAT qui servirait du 1,25% brut donnerait en réalité du 0,87% une fois la fiscalité et les prélèvements sociaux déduits.

Les fonds et Sicav monétaires : à éviter !

Les rendements proposés sur les fonds communs de placement et les SICAV monétaires suivent les de marché actuellement au plus bas. Les fonds monétaires et de trésorerie ont délivré un rendement annuel moyen très faible l’an dernier : ils ont terminé l’année à 0,96% selon Europerformance Depuis le début janvier 2010, la performance moyenne des fonds monétaires ne s’est pas améliorée.

Toutefois, les gérants essaient de tirer profit des s. Par exemple, Morningstar indique pour le meilleur fonds monétaire Euro (il s’agit de Dexia court terme S) sur trois mois un rendement de 1,83% et pour le meilleur fonds monétaire Euro (il s’agit de Legg Mason Euroland Casjh A Euro) sur six mois un rendement de 5,70%  En dehors de ces parcours exceptionnels sur de très courtes périodes, les rendements annualisés des meilleurs fonds monétaires tournent autour de 2,75% depuis plusieurs années.

Il convient de déduire de cette rémunération les frais d’entrée (jusqu’à 5% de la somme investie) et la fiscalité variable selon l’enveloppe fiscale retenue (en général, compte-titres ou vie). Autrement dit, mieux vaut oublier les fonds et Sicav monétaires!

La rémunération des comptes à terme (CAT) et des Sicav monétaires est aujourd’hui au plancher. Étant donné les conditions actuelles de rémunération du court terme et du moyen terme, les épargnants recherchent les offres promotionnelles.  Celles-ci sont généralement proposées par les livrets rémunérés.

source: les Echos

Baisse des taux des prêts immobilier

Baisse des taux des prêts immobilier

Les d’intérêt des prêts immobiliers ont reculé en moyenne de 0,05%, à 3,85% sur 15 ans et à 3,95% sur 20 ans, à la mi janvier.

taux immobilier pretsDéjà très bas, les d’intérêt fixes des prêts immobiliers continuent de baisser en janvier, selon le courtier en ligne empruntis.com. “Les baisses, au 14 janvier par rapport au mois précédent, sont comprises entre -0,05% et -0,10%, selon les régions et les durées”.

Les moyens reculent à 3,85% sur 15 ans et à 3,95% sur 20 ans, soit -0,05% par rapport au 15 décembre. Au total depuis le plus fort de la crise des liquidités qui a touché les , en octobre 2008 ( fixe à 20 ans de 5,40% en moyenne), le à 20 ans a cédé … 145 points de base. Un particuliers qui emprunte 200.000 euros sur 20 ans par exemple, gagne 37.920 euros sur l’ensemble de l’opération s’il la réalise maintenant (avec un hors à 3,95%) par rapport à octobre 2008 ( hors à 5,40%).

Les fixes des prêts immobiliers sont généralement fixés à partir des des emprunts d’Etat à long terme (OAT à 10 ou 15 ans). L’OAT à 10 ans par exemple a beaucoup oscillé cet été, mais elle reste globalement orientée à la baisse : 3,504% le 15 janvier, contre 4% à son plus haut des douze derniers mois, début juin, ce qui est bon signe pour les prêts immobiliers.

Les d’intérêt moyen région par région au 14 janvier 2009 (versus le 15 décembre)

Ile-de-France Est Rhône-Alpes Méditerranée Sud-Ouest Ouest Nord
7 ans 3,55% (3,60%) 3,45% (3,45%) 3,45% (3,50%) 3,65% (3,65%) 3,50% (3,50%) 3,45% (3,45%) 3,40% (3,45%)
10 ans 3,65% (3,65%) 3,55% (3,65%) 3,55% (3,65%) 3,65% (3,65%) 3,55% (3,60%) 3,60% (3,60%) 3,60% (3,65%)
15 ans 3,90% (3,85%) 3,90% (3,90%) 3,80% (3,90%) 3,85% (3,85%) 3,80% (3,85%) 3,85% (3,90%) 3,85% (3,90%)
20 ans 3,95% (3,95%) 3,95% (4,05%) 3,95% (4,00%) 4,00% (4,00%) 3,95% (4,00%) 3,95% (4,00%) 3,95% (4,05%)
25 ans 4,15% (4,15%) 4,25% (4,30%) 4,20% (4,20%) 4,20% (4,25%) 4,15% (4,15%) 4,20% (4,25%) 4,20% (4,30%)
30 ans 4,65% (4,65%) 4,60% (4,70%) 4,60% (4,60%) 4,65% (4,65%) 4,65% (4,65%) 4,55% (4,60%) 4,65% (4,70%)

source:  www.lesechos.fr

Prêts à taux variables du Crédit Foncier

Prêts à taux variables du Crédit Foncier

Le Foncier a été reconnu coupable de pratique commerciale trompeuse sur les qualités substantielles des prets commercialisés entre le 1er juin 2005 et le 31 décembre 2007. Les consommateurs ayant été induits en erreur sur la prétendue existence d’une sécurisation du d’ intérêt de leur prets.

rachat pret taux credit foncierLe Foncier annonçait sur son site internet et sur les brochures commerciales afférentes que le pret à variable Objectif I était consenti avec “des mensualités sécurisées et stables” et que le pret à variable Foncier Tendance J permettait ” aux clients de fixer  la mensualité de remboursement qu’ils ne voulaient pas dépasser en fonction de la durée du pret, alors que le mécanisme d’ajustement des échéances employé ne permettait de garantir le maintien du montant de la mensualité initiale qu’à condition que les de référence ne subissent qu’une hausse modérée”.

Le Foncier a accepté la peine proposée par le Ministère Public, une amende de 50.000 euros, homologuée par jugement du 21 janvier 2010. L’association UFC-Que Choisir obtient la somme de 10.000 euros en réparation du préjudice subi par la collectivité des consommateurs.

Les principaux types de prets concernés sont Immo +, Génération I et I 10, Objectif I, Foncier Tendance J3 et J5, Facileo, Passeport J.

Un courrier d’information sera adressé au plus tard le 31 janvier 2010 aux clients du Foncier ayant un pret à révisable en cours, commercialisé directement ou indirectement par cet établissement. Le dispositif propose notamment à la clientèle concernée, une option de passage à fixe bonifié, ou un cap de en fonction du souscrit.

source: les Echos